| ||||||||
Хронологiчно | ||||||||
Dimar [Останнi 20 месаг]
№ 1563722 вiд 2019-12-06 10:51:31
Щодо будівництва.
РЈ нас досить непогане законодавство Сѓ цьому РїР» ані. Р„ Закон України В «РџСЂРѕ фінансово-кредитні механізми С– управл С–РЅРЅСЏ майном РїСЂРё будівництві житл Р° та операціях Р· нерухомістю». Зокрема цим законом передбачений досить модерний варіант фінансування будівництва через Фонди фінансування будівництва (ФФБ). РћСЃРѕР±Р» ивістю цього механізму С” те, що РїС–Рґ будівництво Р±СѓРґСЊ-СЏРєРѕРіРѕ жил РѕРіРѕ об’є кту, фінансування СЏРєРѕРіРѕ передбачає ться Р·Р° рахунок коштів фізичних РѕСЃС–Р±, створює ться окремий ФФБ, СЏРєРёР№ РЅРµ С” юридичною РѕСЃРѕР±РѕСЋ, ал Рµ має СЃРІС–Р№ окремий рахунок, окремий бал анс та управл СЏС” ться Компаніє СЋ Р· управл С–РЅРЅСЏ активами (РљРЈРђ). Р’РёРјРѕРіРё РґРѕ ціє С— РљРЈРђ РґРѕРІРѕР» С– жорсткі, починаючи РІС–Рґ СЂРѕР·РјС–СЂСѓ статутного капітал Сѓ С– закінчуючи Р» іцензуванням, контрол ем Р· Р±РѕРєСѓ державних органів С– С‚. С–.
Ця РљРЈРђ має збирати гроші Сѓ ФФБ, контрол ювати перебіг будівництва стосовно термінів, витрачання коштів, технічного нагл СЏРґСѓ (РґР» СЏ цього СѓРєР» адає ться РґРѕРіРѕРІС–СЂ Р· компаніє СЋ Р· технагл СЏРґСѓ). Р “роші перераховуються Забудовнику Р» ише РїС–СЃР» СЏ підписання РІС–РґРїРѕРІС–РґРЅРёС… актів РїСЂРѕ виконання будівел СЊРЅРёС… СЂРѕР±С–С‚. Р” Рѕ того Р¶ створює ться Оперативний резерв (зазвичай 5%), СЏРєРёР№ акумул СЋС” ться Сѓ ФФБ та СЃРїР» ачує ться Забудовнику тіл СЊРєРё РїС–СЃР» СЏ введення об’є кта Сѓ експл уатацію.
Законом добре прописані механізми та порядок підвищення ціни у процесі будівництва, механізми поетапної опл ати Д овірител ями, механізми виходу Д овірител ів з ФФБ. Загал ом добре захищені їх права. Наприкл ад, у разі банкрутства Забудовника, об’є кт незавершеного будівництва не вкл ючає ться у його л іквідаційний бал анс, а КУА може укл асти договір з будь-яким іншим Забудовником і закінчити будівництво. Якщо контрол ь був біл ьш-менш ОК, то Д овірител і не втрачають свої кошти.
Цим Законом навіть зобов’язано ФФБ та Забудовника відкривати рахунки дл я фінансування конкретного об’є кта будівництва в одному банку. І багато ще норм і запобіжників там є.
Р” Рѕ речі, цим Законом передбачено Р» ише 2 варіанти фінансувати будівництво житл Р° Р· використанням коштів фізичних РѕСЃС–Р± †“через ФФБ та ціл СЊРѕРІС– РѕР±Р» ігації.
То ж законодавство є і воно прогресивне.
Інша справа, що досить мал а кіл ькість забудовників користуються цим механізмом (ФФБ). Хоча, наскіл ьки я знаю, Укрбуд використовував цю схему (не знаю, на всіх об’є ктах чи ні). Багато хто викручуються через усіл які Інвестиційні договори і т. і., л егал ьність яких є досить суперечл ивою.
І ще зовсім інша справа, що будь яке навіть найл іпше і найпрогресивніше законодавство можна спл юндрувати.
Щодо РЈРєСЂР±СѓРґСѓ †“треба дивитись, чи використовував РІС–РЅ РЅР° конкретному об’є кті схему фінансування через ФФБ. Р† якщо так †“треба терміново перевіряти РљРЈРђ, СЏРєР° керувал Р° тим ФФБ. Р” ивитись бал анс ФФБ, СЃРєС–Р» СЊРєРё реал СЊРЅРѕ побудовано, СЃРєС–Р» СЊРєРё коштів перераховано Забудовнику, СЃРєС–Р» СЊРєРё метрів продано С– СЃРєС–Р» СЊРєРё коштів надійшл Рѕ РґРѕ ФФБ, СЃРєС–Р» СЊРєРё С” РЅР° рахунку цього ФФБ С– так дал С–. Якщо там РЅРµ розкрадал РёСЃСЊ відверто гроші С– Р±СѓРІ Р±С–Р» СЊС€-менш С…РѕС‡ СЏРєРёР№СЃСЊ контрол СЊ, то шанси врятуватися С”. Можл РёРІРѕ Р· додатковими витратами, ал Рµ С”.
Р—Р†. РђР» Рµ треба пам’ятати, що РЅРµ С–СЃРЅСѓС” 100% безпечних механізмів фінансування таких Р·Р° визначенням СЂРёР·РёРєРѕРІРёС… проектів †“РєСѓРїС–РІР» СЏ житл Р° РЅР° етапі Р№РѕРіРѕ будівництва. РўРѕРјСѓ що навіть якщо ніхто РЅРµ краде, Р·РґС–Р№СЃРЅСЋС” ться жорсткий С– ефективний контрол СЊ С– Р· Р±РѕРєСѓ РљРЈРђ С– Р· Р±РѕРєСѓ держави, РІСЃРµ РѕРґРЅРѕ існують СЂС–Р·РЅС– СЂРёР·РёРєРё РЅР° Р±СѓРґСЊ-СЏРєРѕРјСѓ етапі Сѓ цьому Р» анцюгу Р” овірител СЊ-РљРЈРђ-Банк-Забудовник. Наприкл ад, банкрутство банку †“С– тю-тю гроші.
Так, це дешевше, і довол і суттє во. Ал е за ризик треба пл атити і бути готовим до втрат.